Positionnement et composition du patrimoineFicommerce est majoritairement investie en locaux commerciaux (l’essentiel du patrimoine), avec une poche plus réduite de bureaux et une part marginale d’actifs d’activités/entrepôts.La diversification géographique reste principalement française, avec une répartition entre régions, Île-de-France et Paris, complétée par une petite exposition en Europe.Performance 2025 et distributionSur l’année 2025, la SCPI a distribué 10,70 € par part et affiche un taux de distribution de 5,10 % (en légère hausse vs 2024).Le dividende du 4ᵉ trimestre 2025 s’établit à 3,20 € par part, incluant une quote-part de plus-values distribuées.Occupation et gestion locativeLe taux d’occupation financier (TOF) du 4T 2025 ressort à 94,25 % (méthodologie ASPIM). Le bulletin détaille la structure du TOF avec une majorité de locaux occupés, une part sous franchise et une vacance mesurée.Le taux d’endettement est indiqué à 6,13 % au 31/12/2025, ce qui traduit un levier limité.Prix de part et opération de divisionPoint important pour la mise à jour début d’année : conformément à la décision votée en Assemblée, la SCPI a réalisé une division par 3 du nominal à compter du 1er janvier 2026.Conséquence : le prix de souscription passe de 210 € (jusqu’au 31/12/2025) à 70 € (à compter du 01/01/2026). Cette opération est présentée comme neutre pour l’associé déjà détenteur (valeur globale inchangée, nombre de parts ajusté).
