SCPI Iroko Zen - Diversifiées : Analyse et Performance - Invvest
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Iroko Zen
SCPI00004669
Dernière MAJ : 6 août 2026 à 20:46
Dividende
Div. sans interruption6 Ans
Dividende annuel14,64 €
Croissance 5A0 %
Fréquence12x / An
Rendement7,14 %
Croissance 1A- 1,49 %
Segmentation
geographic_segmentation
100 %
Europe
71 %
France
29 %
Description
Une stratégie européenne opportuniste et diversifiéeIroko ZEN investit dans des actifs immobiliers situés dans plusieurs pays européens, avec une part majoritaire de revenus générés hors de France. Cette diversification géographique permet de capter des dynamiques économiques variées et d’optimiser la fiscalité des revenus immobiliers étrangers.La SCPI adopte une approche opportuniste, sans allocation sectorielle rigide. Le portefeuille est composé d’actifs répondant aux usages du quotidien et sélectionnés pour leur résilience : commerces, locaux d’activités, logistique, bureaux, hôtellerie et actifs mixtes. Cette granularité limite l’exposition à un seul marché ou à un seul type d’actif.Performances solides et régulièresEn 2025, Iroko ZEN confirme la solidité de son modèle :Taux de distribution 2025 : 7,14 %Performance globale annuelle 2025 : 8,13 %Revalorisation du prix de la part : +0,99 %Ces résultats permettent à la SCPI de dépasser son objectif de distribution non garanti pour la cinquième année consécutive, tout en maintenant une trajectoire de croissance maîtrisée.Le prix de souscription s’établit à 204 € au 31 décembre 2025, avec une valeur de reconstitution de 213,94 €, traduisant une création de valeur progressive du patrimoine.Un patrimoine important et bien louéAu 31 décembre 2025, Iroko ZEN dispose d’un patrimoine de grande ampleur, constitué de nombreux actifs répartis dans plusieurs pays européens. La SCPI affiche une excellente qualité locative, avec des baux de longue durée et une visibilité élevée sur les revenus futurs.La durée moyenne des baux jusqu’à leur terme est de 8,9 ans, et la durée ferme résiduelle moyenne des engagements locatifs atteint 7,3 ans, renforçant la stabilité des flux locatifs.Une SCPI engagée et transparenteIroko ZEN intègre pleinement les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion. Les actifs sont évalués selon une méthodologie ESG interne reposant sur une approche « best-in-progress », visant à améliorer progressivement la performance extra-financière du portefeuille.La société de gestion met également l’accent sur la transparence, en communiquant régulièrement sur les indicateurs clés : occupation, endettement, durée des baux et performances.ConclusionGrâce à un modèle sans frais d’entrée, une diversification européenne avancée, des performances régulières et une gestion rigoureuse, Iroko ZEN s’impose comme une SCPI de rendement européenne de premier plan. Elle constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier sur le long terme, tout en bénéficiant d’une approche moderne et disciplinée.
