SCPI Activimmo - Logistiques : Analyse et Performance - Invvest
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Activimmo
SCPI00004549
Dernière MAJ : 21 avr. 2026 à 09:16
Dividende
Div. sans interruption7 Ans
Dividende annuel33,49 €
Croissance 5A- 1,93 %
Fréquence12x / An
Rendement5,49 %
Croissance 1A- 0,18 %
Segmentation
geographic_segmentation
100 %
France
78 %
Europe
22 %
Description
Une stratégie spécialisée et cohérenteLa SCPI concentre ses investissements sur des actifs répondant à des besoins structurels : entrepôts logistiques, plateformes de distribution, locaux d’activité et sites industriels. Ces actifs sont sélectionnés pour leur emplacement stratégique, leur fonctionnalité et leur capacité à s’adapter aux évolutions des usages.Le patrimoine est largement diversifié géographiquement, avec une présence en France, mais aussi dans plusieurs pays européens et en Amérique du Nord, permettant de mutualiser les risques économiques et locatifs.La stratégie privilégie des baux longs, des locataires solides et une granularité élevée du portefeuille, afin de limiter l’exposition à un seul actif ou à un seul preneur.Performances et distributionEn 2025, ActivImmo affiche une performance conforme à ses objectifs de long terme :Taux de distribution 2025 : 5,49 %Dividende brut annuel : 33,48 € par partObjectif de TRI long terme : 6 % (non garanti)La régularité des revenus repose sur un patrimoine largement loué et sur une gestion active des actifs et des locataires.Un patrimoine de grande tailleAu 31 décembre 2025, ActivImmo dispose d’un patrimoine conséquent et fortement diversifié :plus de 170 actifsplus de 370 locatairesune surface totale de 1,4 million de m2une exposition majoritairement logistique et industrielleLe niveau d’endettement reste maîtrisé, permettant à la SCPI de conserver une structure financière prudente.Indicateurs locatifs et gestion du risqueLes indicateurs locatifs traduisent la solidité du portefeuille :taux d’occupation financier élevé, malgré un contexte économique plus exigeant,durée moyenne des baux significative, offrant une bonne visibilité sur les loyers futurs,mutualisation forte du risque locatif grâce au nombre élevé d’actifs et de locataires.Une SCPI engagéeActivImmo intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa politique d’investissement. La société de gestion met notamment l’accent sur l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments et sur l’accompagnement des locataires dans leurs enjeux de durabilité.ConclusionAvec son positionnement clair sur l’immobilier logistique et industriel, sa taille critique et sa diversification avancée, ActivImmo s’impose comme une SCPI de référence pour les investisseurs souhaitant s’exposer à une thématique porteuse et structurelle. Elle constitue une solution pertinente pour diversifier un portefeuille de SCPI avec un véhicule spécialisé, lisible et orienté long terme.
