L'essentiel du trimestreT2 2026 — Sélectinvest 1 traverse un trimestre exigeant. La variabilité du capital étant suspendue, la capitalisation reste calculée sur le dernier prix de souscription en vigueur, soit 1 241,9 M€ pour 2 343 285 parts et 20 505 associés, et les échanges passent désormais par la confrontation des ordres. Au 1er juin, 211 466 parts étaient en attente de retrait, soit 9,1 % du total : c'est le principal point de vigilance du semestre pour les associés qui souhaiteraient sortir. Le taux d'occupation physique recule à 80,8 %, contre 82,8 % au trimestre précédent, une évolution qui tient notamment à la fermeture administrative de la Tour Montparnasse, dont les travaux ont été suspendus juste avant le bouclage du bulletin — la société de gestion s'est engagée à détailler la situation au prochain trimestre. À l'inverse, un immeuble toulousain entièrement libéré au deuxième trimestre 2025 est aujourd'hui reloué en totalité. La valeur de réalisation s'établit à 417,48 € par part et la valeur de reconstitution à 504,94 €, pour un prix de souscription inchangé à 530 € depuis janvier 2025.Performances et distributionLe taux de distribution ressort à 4,13 % au titre de 2023 (non garanti), dernière année pleine de référence. L'acompte du premier trimestre 2026 a été ramené à 3,54 € par part, traduisant une baisse anticipée des loyers perçus dans un environnement de bureaux dégradé (non garanti). Le dernier prix de souscription connu est de 530 €. La souscription de parts nouvelles n'est plus possible : la variabilité du capital de Sélectinvest 1 est suspendue. Les parts ne s'échangent plus que sur un marché secondaire, par confrontation des ordres d'achat et de vente organisée mensuellement par La Française. Le prix qui en résulte est un prix d'exécution : il est établi par la rencontre de l'offre et de la demande, non par la société de gestion, ne reflète pas la valeur du patrimoine, et peut s'écarter sensiblement à la baisse du dernier prix de souscription connu. Sortir suppose de trouver une contrepartie acheteuse, sans garantie de délai ni de prix. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.Patrimoine et stratégieSELECTINVEST 1 capitalise 1 242 M€, répartis sur 2 343 285 parts détenues par 20 468 associés. Le patrimoine est exposé à 96 % à la France et à 4 % à l'Europe. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (77 %), complétée par le commerce (18 %), la logistique (3 %) et l'hôtellerie (2 %). La thèse de gestion repose sur un patrimoine tertiaire principalement francilien, avec une priorité affichée pour 2026 : poursuivre les cessions afin de maintenir la qualité du patrimoine, défendre les taux d'occupation et contenir la baisse des revenus locatifs. Le SRI est de 3 sur 7.Faits marquants 2025-2026Au premier trimestre 2026, SELECTINVEST 1 a cédé 5 actifs pour un montant de 16,9 M€ hors droits, représentant 1 808 m². L'activité locative a affiché un solde négatif, les relocations de petites surfaces n'ayant pas compensé les libérations constatées sur l'Atrium Part-Dieu à Lyon (69) et le Shift à Issy-les-Moulineaux (92). Le marché des parts est suspendu depuis le 12 février 2026, dans l'attente de la mise en place d'une nouvelle solution de liquidité.Risques et horizon de placementL'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant du marché secondaire ; ce risque est ici accentué par la suspension du marché des parts en vigueur depuis février 2026. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des loyers et de l'occupation. La durée de placement recommandée est d’au moins 9 ans.En résuméSELECTINVEST 1 est une SCPI de bureaux de grande taille, gérée par La Française AM, engagée dans un plan d'arbitrage destiné à préserver la qualité de son patrimoine dans un marché tertiaire chahuté. Son taux de distribution s'est établi à 4,13 % au titre de 2023 (non garanti), avec un acompte 2026 en repli. Pour situer cette SCPI dans une allocation diversifiée, vous pouvez [comparer les SCPI](/scpi/choisir-vos-scpi) du marché.FAQPeut-on encore souscrire à la SCPI Selectinvest 1 ?Non. Selectinvest 1 n'est plus ouverte à la souscription. Les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.Quel est le rendement de la SCPI Selectinvest 1 ?Selectinvest 1 a distribué un taux de distribution de 4,44 % en 2025, après 4,13 % en 2023 et 4,10 % en 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.Le prix de la part de Selectinvest 1 a-t-il baissé ?Oui. La part est passée de 640 €, prix tenu de 2022 à 2024, à 530 € depuis 2025, soit environ −17 %. La SCPI est investie à 70,94 % en bureaux, dont 54,93 % en Île-de-France, le segment le plus exposé à la correction des valeurs.Quel est le taux d'occupation financier de Selectinvest 1 ?Le taux d'occupation financier s'établit à 84,1 %, un niveau inférieur à la moyenne du marché : près d'un sixième du patrimoine est sans locataire, ce qui pèse sur les revenus distribuables. La SCPI, gérée par La Française AM, atteint 1,24 milliard d'euros de capitalisation.
