L'essentiel du trimestreT2 2026 : la SCPI PAREF PRIMA affiche une capitalisation de 933,8 M€ pour 14 912 associés et 3 432 976 parts. La valeur d'expertise du patrimoine atteint 963,2 M€ au 30 juin, en hausse pour le quatrième semestre consécutif : à périmètre constant, elle progresse de 0,3 % sur six mois et de 0,9 % sur douze mois. Le portefeuille réunit 77 immeubles et 537 baux. Le taux d'occupation financier s'établit à 93,9 %, après 94,1 % au premier trimestre, avec un taux de recouvrement des loyers proche de 100 %. Aucune acquisition n'a été finalisée sur le trimestre : l'activité a porté sur la gestion locative, avec 20 baux prolongés et 10 renouvelés, soit 1,8 M€ de revenus locatifs annualisés sécurisés. La distribution nette du trimestre ressort à 2,43 € par part, après 2,58 € au premier trimestre. Le prix de souscription de 272 € se situe 2,67 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 264,93 €. 117 454 parts étaient en attente de retrait au 30 juin, soit environ 3,4 % du capital : la liquidité d'une SCPI n'est jamais garantie.Performances et distributionLa SCPI a servi un taux de distribution de 5,00 % au titre de 2025 (non garanti), en ligne avec son objectif cible, correspondant à une distribution annuelle de 13,61 € bruts par part. Sur le quatrième trimestre 2025, l'acompte versé s'est élevé à 3,40 € par part. À périmètre constant, la valeur d'expertise du portefeuille a progressé de +2,1 % sur douze mois. Le prix de la part s'établit à 272 €, pour un investissement minimum de 1 360 €.Patrimoine et stratégiePAREF PRIMA capitalise 933,8 M€ répartis sur 3 432 976 parts. Le patrimoine compte 77 immeubles et 540 baux, pour une surface d'environ 624 375 m². La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 5,6 ans, en légère hausse. La répartition est 100 % européenne et 100 % commerce, avec une prépondérance allemande. La thèse de gestion vise des actifs commerciaux de type retail parks et centres commerciaux à prépondérance de commerces essentiels (alimentaire, santé, textile), un segment recherché pour la stabilité de ses revenus locatifs. Sur le trimestre, 20 baux ont été prolongés et 4 renouvelés pour des durées fermes allant jusqu'à 7 ans, sécurisant 1,7 M€ de loyers.Faits marquants 2025-2026Au quatrième trimestre 2025, la SCPI a acquis un retail park à Naumburg (est de l'Allemagne) pour 16,24 M€, entièrement loué à l'enseigne alimentaire Kaufland : cet actif de 12 000 m² génère un loyer annuel additionnel de 1,2 M€ à compter du 1er janvier 2026. En parallèle, trois actifs ont été cédés à +4,7 % au-dessus de leur valeur d'expertise, dégageant une plus-value distribuable de 2,4 M€. Au troisième trimestre 2025, la SCPI avait sécurisé un refinancement de 40 M€ sur 7 ans auprès de Bayern LB.FiscalitéPAREF PRIMA étant investie à 100 % en Europe et majoritairement en Allemagne, ses revenus sont de source étrangère. À ce titre, ils échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. L'imposition s'effectue selon les conventions fiscales bilatérales (mécanisme du crédit d'impôt ou du taux effectif selon les pays), ce qui peut réduire la pression fiscale par rapport à une SCPI investie en France pour les investisseurs concernés.Risques et horizon de placementComme tout placement immobilier, la SCPI PAREF PRIMA présente un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI étant investie hors zone euro pour partie résiduelle, un risque de change marginal ne peut être exclu, l'essentiel du patrimoine étant libellé en euros. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.En résuméPAREF PRIMA est une SCPI européenne de commerces essentiels, gérée par PAREF GESTION, adossée à un patrimoine majoritairement allemand de 933,8 M€. Son taux de distribution 2025 s'établit à 5,00 % (non garanti), soutenu par une gestion locative active et une politique d'acquisitions ciblée sur le retail résilient. Un cashback de 3 % est disponible via notre [offre cashback SCPI](/investir/offre-cashback-scpi). Pour situer cette SCPI dans votre stratégie, [comparez les SCPI](/scpi/choisir-vos-scpi).
Market cap€933.8MOutstanding shares3,432,976Book value€264.68PB ratio+2.77%Yield5%Subscription fees12%Management fees12.46%Minimum subscription€1,360POR94.4%FOR93.9%StatusOpenEnjoyment period6 MonthsDismembermentYes
Providerparef gestionTypeEuropeanCategoryYielding PNLRConfrontationMonthlyCapitalVariableInvestors 14,912
