L'essentiel du trimestreT3 2026 — Theoreim relève le prix de la part de 255 € à 259 € au 1ᵉʳ novembre 2026 (+1,57 %), la valeur de retrait passant à 233,10 €. La capitalisation atteint 253,7 M€ au 30 septembre 2026, après 17,1 M€ de collecte brute sur le trimestre. Les taux d'occupation financier et physique restent à 100 %, sur 21 immeubles dans six pays européens. Toutes les demandes de retrait ont été satisfaites, et l'endettement se limite à 1,7 %.Performances et distributionLOG IN a servi un taux de distribution de 6,21 % au titre de 2025 (non garanti), pour une performance globale annuelle 2025 de 8,21 %. Au troisième trimestre 2026, la distribution s'établit à 3,90 € bruts de fiscalité étrangère par part, soit 3,06 € nets ; depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le cumul atteint 11,41 € bruts et 9,09 € nets par part. La société de gestion confirme pour 2026 un objectif de taux de distribution brut compris entre 6,00 % et 6,50 % (non garanti), qui dépend des loyers encaissés, des charges supportées et du rythme d'investissement de la collecte. Le TRI cible est de 5 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part est passé de 255 € à 259 € le 1ᵉʳ novembre 2026 ; cette hausse ne préjuge pas des évolutions futures.Valeurs de la part au 30 septembre 2026Le prix de souscription de 259 €, en vigueur depuis le 1ᵉʳ novembre 2026, se situe environ 3,4 % en dessous de la valeur de reconstitution, qui s'établit à 268,12 € (contre 266,72 € fin 2025). Cet écart indique que le patrimoine est valorisé au-dessus du prix payé par le souscripteur, sans pour autant constituer un engagement de revalorisation future du prix de la part. La valeur de réalisation ressort à 226,58 € et la valeur de retrait est de 233,10 € depuis le 1ᵉʳ novembre.Patrimoine et stratégieAu 30 septembre 2026, LOG IN rassemble 6 805 associés et détient 21 immeubles loués à 23 locataires, pour une surface totale de 259 225 m² et une valeur de patrimoine de 228,6 M€. La durée moyenne ferme des baux (WALB) s'établit à 8,8 ans et la durée moyenne au terme des baux (WALT) à 10,5 ans, ce qui offre une bonne visibilité sur les flux locatifs sans les garantir.Le patrimoine est investi à 100 % en Europe, sans exposition immobilière directe à la France : Espagne (32 % de la valeur vénale), Italie (26 %), Royaume-Uni (20 %), Allemagne (11 %), Pologne (8 %) et Irlande (3 %). La répartition sectorielle se compose de locaux d'activité et sites de production (65 %), de logistique (30 %) et d'immobilier de sciences de la vie (5 %). La thèse de gestion vise l'autonomie stratégique européenne, la réindustrialisation du continent et la croissance du e-commerce.Faits marquants 2025-2026- 1ᵉʳ novembre 2026 : prix de la part porté à 259 €, contre 255 € depuis novembre 2025.- T2 2026 : acquisition d'un entrepôt de logistique du dernier kilomètre de plus de 10 000 m² à Grenade (Espagne) pour plus de 21 M€ hors droits, entièrement loué à un acteur mondial du commerce en ligne sous bail triple net d'une durée résiduelle ferme de 8,4 ans. L'actif est certifié BREEAM « Very Good » et classé A au diagnostic de performance énergétique. Il s'agit de la plus importante acquisition réalisée par le fonds depuis sa création.- T1 2026 : acquisition d'un actif logistique de plus de 16 000 m² à Cracovie (Pologne), dans la zone de Nowa Huta avec accès direct à l'A4, pour 10 M€, loué 10 ans fermes à un groupe européen de premier plan ; opération réalisée sans recours à la dette.- Début 2026 : acquisition d'un site industriel de 7 200 m² en Écosse, portant à cinq le nombre d'actifs détenus au Royaume-Uni.FiscalitéLe patrimoine de LOG IN étant investi à 100 % en Europe, une part importante des revenus distribués provient de l'étranger. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. La double imposition est neutralisée en France selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés (mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif). Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.Risques et horizon de placementL'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis, car ils dépendent de la rentabilité des actifs immobiliers détenus. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité) : au troisième trimestre 2026, 43 366 parts ont été rachetées et aucune part ne restait en attente de retrait au 30 septembre 2026. L'exposition européenne hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne) expose par ailleurs à un risque de change. L'indicateur de risque est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans, et en tout état de cause supérieure à 8 ans.En résuméLOG IN est une SCPI logistique et d'activité 100 % européenne, gérée par THEOREIM, qui combine un patrimoine récent, un taux d'occupation de 100 % et une exposition aux thématiques de la réindustrialisation. Elle a servi un taux de distribution de 6,21 % au titre de 2025 (non garanti). La SCPI bénéficie d'une offre de cashback de 3 % à la souscription. [Découvrir l'offre cashback](/investir/offre-cashback-scpi) — [Comparer les SCPI](/scpi/choisir-vos-scpi).FAQQuel est le rendement de la SCPI Log In ?En 2025, Log In a servi un taux de distribution de 6,21 % et affiché une performance globale annuelle de 8,21 %. Pour 2026, Theoreim vise un taux de distribution brut compris entre 6,00 % et 6,50 %. Il s'agit d'un objectif de gestion : les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.Quels sont les frais de la SCPI Log In ?Les frais (souscription, gestion) sont détaillés dans le document d'informations clés (DIC) et les statuts ; reportez-vous à ces documents avant d'investir. Comme pour toute SCPI, ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée (au moins 8 à 10 ans).Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Log In ?La part est proposée à 259 €. La souscription initiale porte au minimum sur quatre parts, soit 1 036 €. Le délai de jouissance débute le premier jour du sixième mois suivant la souscription : les premiers revenus se font donc attendre environ six mois.Dans quoi investit la SCPI Log In ?Log In, gérée par Theoreim, investit dans l'immobilier productif européen : locaux d'activité et sites de production (65 % du patrimoine au 30 septembre 2026), logistique (30 %) et sciences de la vie (5 %). Le patrimoine est réparti entre l'Espagne, l'Italie, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la Pologne et l'Irlande, sans exposition immobilière directe à la France.Comment souscrire à la SCPI Log In ?La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Market cap€253.7MOutstanding shares994,804Book value€266.5PB ratio-4.32%Yield6.21%Subscription fees12%Management fees14.4%Minimum subscription€1,036POR100%FOR100%StatusOpenEnjoyment period6 MonthsDismembermentYes
ProvidertheoreimTypelogisticsCategoryYielding PNLRConfrontationQuarterlyCapitalVariableInvestors 6,805
