L'essentiel du trimestreT3 2026 : Iroko Zen atteint 1,70 Md€ de capitalisation au 30 septembre 2026, après une collecte nette de 84,92 M€ sur le trimestre (315,63 M€ depuis janvier), pour 32 426 associĂ©s et 8 283 424 parts. Le taux d'occupation financier s'Ă©tablit Ă 96,61 % (TOP 97,14 %) sur un parc de 191 actifs, 537 locataires et 1 231 832 m², avec une durĂ©e moyenne des baux jusqu'Ă leur terme (WALT) de 8,08 ans, une durĂ©e ferme (WALB) de 6,60 ans et un ratio d'endettement de 26,67 %. La SCPI a rĂ©alisĂ© huit acquisitions pour 133,08 M€ hors droits Ă un rendement acte en main moyen de 7,64 %, et une deuxième cession : un entrepĂ´t logistique Ă Hoogezand (Pays-Bas) vendu 15,66 M€, soit une plus-value de 1,41 M€ avant commission de cession (+9,9 %). Le dividende du trimestre ressort Ă 3,39 € brut par part en pleine jouissance, soit 2,74 € nets de fiscalitĂ© Ă©trangère.Performances et distributionIROKO ZEN a distribuĂ© un taux de distribution de 7,14 % en 2025 (non garanti). Le dividende versĂ© au titre de l'exercice 2025 ressort Ă 14,42 € brut par part, soit 12,20 € nets de la fiscalitĂ© acquittĂ©e Ă l'Ă©tranger. La sociĂ©tĂ© de gestion vise un TRI cible de 6 % sur 10 ans et un taux de distribution cible de 5,5 % (non garanti), objectifs rĂ©visĂ©s lors de l'AG d'avril 2026. Le prix de la part s'Ă©tablit Ă 205 € depuis le 1er aoĂ»t 2026, contre 204 € auparavant, sans frais de souscription. Cette troisième revalorisation consĂ©cutive (+0,49 %) s'appuie sur la valeur de reconstitution de 214,24 € par part au 30 juin 2026, qui reste supĂ©rieure au prix de souscription de 4,31 %. Une revalorisation passĂ©e ne prĂ©juge pas des Ă©volutions futures du prix de la part, qui peut aussi baisser.Patrimoine et stratĂ©gieAu 30 septembre 2026, la capitalisation atteint 1,70 Md€ pour 8 283 424 parts dĂ©tenues par 32 426 associĂ©s. Le patrimoine compte 191 actifs et 537 locataires, pour une valorisation hors droits de 2,03 Md€ (hors participation dans Iroko Impact). La thèse de gestion privilĂ©gie une forte diversification gĂ©ographique (France 27,7 %, reste de l'Europe 72,3 %) et sectorielle : commerces 35,5 %, bureaux 32,7 %, locaux d'activitĂ© 11,2 %, santĂ©-hĂ´tellerie et autres 11,9 %, entrepĂ´ts et logistique 8,7 %. La sociĂ©tĂ© de gestion vise des actifs acquis Ă des taux de rendement Ă©levĂ©s. Le SRI ressort Ă 3 sur 7.Faits marquants 2025-2026Au troisième trimestre 2026, IROKO ZEN a investi 133,08 M€ hors droits dans huit acquisitions en France, en Allemagne, en Irlande, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, dont un ensemble de bureaux et d'Ă©coles Ă Londres (32,01 M€, locataire Kaplan), un hĂ´tel Ă Francfort (28,88 M€, WALB 13,3 ans) et des bureaux Ă Villeneuve-d'Ascq (26,58 M€, locataire Decathlon). Elle a aussi vendu dĂ©but juillet l'entrepĂ´t logistique de Hoogezand, acquis en 2024 pour 14,25 M€, pour 15,66 M€ : sa deuxième cession, après celle de Barcelone. Plusieurs dĂ©parts de locataires sont annoncĂ©s, notamment sur deux actifs allemands occupĂ©s par Hellweg (plus de 14 000 m² au total, effet au 30 novembre 2026).Au premier trimestre 2026, IROKO ZEN a concrĂ©tisĂ© quatre acquisitions pour 85,4 M€ hors droits : des bureaux Ă Londres (24,83 M€, locataire Cinch Cars, WALB 5,5 ans), des locaux d'activitĂ© Ă Nancy (4,24 M€, WALB 7,2 ans), un retail park Ă Finowfurt en Allemagne (33,11 M€, WALB 8,12 ans) et des bureaux Ă Dublin (23,17 M€, WALB 5,3 ans). La pĂ©riode a aussi Ă©tĂ© marquĂ©e par le renouvellement du bail de Media Markt, premier locataire du retail park d'Alcalá de GuadaĂra près de SĂ©ville, sĂ©curisant une durĂ©e ferme de cinq ans sur 5 100 m².FiscalitĂ©IROKO ZEN Ă©tant majoritairement investie hors de France (72,3 % de la valeur du patrimoine), une part importante des revenus distribuĂ©s provient d'immeubles situĂ©s Ă l'Ă©tranger. Ces revenus de source Ă©trangère sont exonĂ©rĂ©s des prĂ©lèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'imposition s'effectue par un mĂ©canisme de crĂ©dit d'impĂ´t ou de taux effectif, qui rĂ©duit la pression fiscale par rapport Ă des revenus fonciers français. La fiscalitĂ© dĂ©pend de la situation propre Ă chaque associĂ©.Risques et horizon de placementL'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquiditĂ© n'est pas garantie, la revente des parts dĂ©pendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribuĂ©s sont non garantis et peuvent varier Ă la hausse comme Ă la baisse. L'exposition hors zone euro (notamment Royaume-Uni) expose Ă un risque de change. Une commission de retrait anticipĂ© de 5 % HT, soit 6 % TTC du montant remboursĂ©, s'applique en cas de sortie avant la durĂ©e minimale de dĂ©tention : trois ans aujourd'hui, six ans pour les parts Ă©mises Ă compter du 1er septembre 2026. La durĂ©e de placement recommandĂ©e est de 10 ans.En rĂ©sumĂ©IROKO ZEN poursuit son dĂ©ploiement europĂ©en avec une diversification soutenue, un patrimoine acquis Ă des taux de rendement Ă©levĂ©s et l'absence de frais de souscription. Au titre de 2025, la SCPI a servi un taux de distribution de 7,14 % (non garanti), pour une performance globale annuelle de 8,13 % (non garantie). Pour situer IROKO ZEN parmi les autres SCPI de rendement, consultez notre [comparateur de SCPI](/scpi/choisir-vos-scpi).FAQQuel est le rendement de la SCPI Iroko Zen ?En 2025, Iroko Zen a affichĂ© un taux de distribution de 7,14 % brut de la fiscalitĂ© Ă©trangère (6,04 % net). En y ajoutant la revalorisation du prix de la part (+0,99 %), la performance globale annuelle ressort Ă 8,13 %. Les performances passĂ©es ne prĂ©jugent pas des performances futures et ne sont pas garanties ; le capital n'est pas garanti.La SCPI Iroko Zen a-t-elle des frais d'entrĂ©e ?Non. Iroko Zen se distingue par l'absence de frais de souscription. En contrepartie, les frais de gestion sont supĂ©rieurs Ă la moyenne du marchĂ© et une commission de retrait anticipĂ© s'applique en cas de sortie rapide : le coĂ»t ne disparaĂ®t pas, il se dĂ©place de l'entrĂ©e vers la durĂ©e de dĂ©tention. Consultez les documents rĂ©glementaires (DIC, note d'information, statuts) avant d'investir.Quels sont les frais de sortie d'Iroko Zen, et changent-ils en 2026 ?Une commission de retrait de 5 % HT, soit 6 % TTC du montant remboursĂ©, est prĂ©levĂ©e si les parts sont vendues avant une durĂ©e minimale de dĂ©tention. Cette durĂ©e est de trois ans aujourd'hui. Ă€ compter du 1er septembre 2026, elle passe Ă six ans, mais uniquement pour les parts Ă©mises Ă partir de cette date : la mesure n'est pas rĂ©troactive et les associĂ©s dĂ©jĂ en place conservent les conditions en vigueur au moment de leur souscription. Iroko justifie ce changement par la volontĂ© de stabiliser le fonds et de protĂ©ger les porteurs de long terme. Au-delĂ de la durĂ©e minimale, aucune commission de sortie n'est due.Quel est le ticket d'entrĂ©e pour investir dans Iroko Zen ?La part est proposĂ©e Ă 205 € depuis le 1er aoĂ»t 2026. La première souscription porte sur 25 parts au minimum, soit 5 125 €. Les souscriptions suivantes sont possibles part par part, sous rĂ©serve des conditions en vigueur.Pourquoi le prix de la part d'Iroko Zen est-il passĂ© de 204 Ă 205 € ?La sociĂ©tĂ© de gestion a revalorisĂ© le prix de souscription de 0,49 % au 1er aoĂ»t 2026, Ă la suite de l'expertise du patrimoine au 30 juin 2026. La valeur de reconstitution, qui reprĂ©sente ce qu'il en coĂ»terait de reconstituer le patrimoine Ă l'identique, ressort Ă 214,24 € par part : le prix de souscription reste infĂ©rieur de 4,31 % Ă cette valeur. Pour un associĂ© dĂ©jĂ investi, le nombre de parts dĂ©tenues ne change pas ; c'est leur prix de rĂ©fĂ©rence qui augmente. Une hausse passĂ©e n'engage en rien les Ă©volutions futures : le prix d'une part de SCPI peut aussi ĂŞtre rĂ©visĂ© Ă la baisse.Iroko Zen ou Iroko Atlas : quelle SCPI choisir ?Iroko Zen est investie en France et en Europe ; Iroko Atlas vise une diversification plus internationale. Le choix dĂ©pend de votre horizon, de votre objectif et de votre profil de risque. Nos consultants peuvent vous accompagner dans cette comparaison.Comment souscrire Ă la SCPI Iroko Zen ?La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquiditĂ© ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Market cap€1.7BOutstanding shares8,283,424Book value€214.24PB ratio-4.31%Yield7.14%Subscription fees-Management fees14.4%Minimum subscription€5,125POR97.14%FOR96.61%StatusOpenEnjoyment period4 MonthsDismembermentYes
