L'essentiel du trimestreT2 2026 — La capitalisation atteint 173 M€ au 30 juin 2026, pour 157 384 parts détenues par 2 935 associés, et la collecte du trimestre ressort à 1,4 million d'euros. Le taux d'occupation financier s'établit à 96,70 %, avec 1 793 m² de surfaces vacantes. Le marché des parts s'est équilibré à l'unité près sur la période, 1 278 parts souscrites pour 1 278 parts retirées, et 2 925 parts restaient inscrites en attente de retrait au 30 juin. L'assemblée générale annuelle, réunie fin juin, a adopté l'ensemble des résolutions.Performances et distributionLe taux de distribution s'est établi à 5,50 % en 2025 (non garanti), au même niveau qu'en 2024, après 5,40 % en 2023 et 5,10 % de 2019 à 2022. La performance globale annuelle 2025 ressort elle aussi à 5,50 % (non garantie). Sur le deuxième trimestre 2026, le dividende brut de fiscalité étrangère atteint 13,76 € par part, versé le 30 juillet 2026, après 13,75 € au premier trimestre. MAGELLIM REIM vise une huitième année consécutive au-dessus de 5 % de taux de distribution (objectif non garanti). Le prix de la part reste fixé à 1 100 €, montant qui correspond aussi au minimum de souscription (1 part). La valeur de retrait ressort à 1 012 €, la valeur de reconstitution à 1 050,07 € et la valeur de réalisation à 922,18 €. Le TRI cible n'est pas communiqué.Patrimoine et stratégieLe portefeuille compte 23 actifs de santé, 56 584 m² et 80 locataires, répartis entre la France et la Belgique. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 7,10 ans, ce qui donne de la visibilité sur les loyers à venir. En valeur vénale, les lieux de soins, de traitement et de consultation pèsent 45 % du patrimoine, les locaux d'accompagnement et de rééducation 40 %, et les locaux supports au secteur de la santé (laboratoires, life sciences) 15 %. Le parc est jeune : 41 % des immeubles ont moins de cinq ans et 24 % sont encore en construction sous forme de VEFA. La SCPI est labellisée ISR depuis le 30 juin 2021, classée article 8 au sens du règlement SFDR, et dispose du statut de fonds de partage. Son [classement parmi les SCPI](/scpi/classement-des-scpi) se lit à l'aune de cette thèse d'utilité sociale et territoriale.Faits marquants 2026Le fonds de partage a accueilli un nouveau partenaire le 1er juillet 2026, l'association Les 111 des Arts, qui rejoint l'Institut Vivalto Santé, France Tutelle et France Sclérose en Plaques. Le rapport ESG 2025 de la SCPI a été publié au cours du trimestre. Au premier trimestre, la société de gestion avait livré un pôle de santé de 2 800 m² en centre-ville de Bordeaux, sécurisé par un bail ferme de 12 ans, et la SCPI avait été primée trois fois en début d'année (Trophée d'Or du Revenu, Victoires de la Pierre-Papier, Pyramides de la Gestion de Patrimoine).FiscalitéUne partie du patrimoine étant située en Belgique, la SCPI acquitte une fiscalité étrangère pour le compte de ses associés : 0,97 € par part au deuxième trimestre 2026, qui porte le dividende brut de fiscalité étrangère à 13,76 €. Cet impôt peut être neutralisé en France afin d'éviter la double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur. Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque associé et le dispositif peut évoluer.Risques et horizon de placementL'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse, dans le cadre du mécanisme de retrait-souscription ; au 30 juin 2026, 2 925 parts étaient inscrites en attente de retrait. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon les conditions locatives et de marché. Le patrimoine belge est libellé en euros, sans risque de change. La durée de placement recommandée est de 8 à 12 ans et le délai de jouissance des parts de 4 mois depuis le 14 février 2025.En résuméFoncière des Praticiens est une SCPI de santé à capital variable gérée par MAGELLIM REIM, capitalisée à 173 M€ et investie dans 23 actifs de soin en France et en Belgique. Elle affiche un taux de distribution de 5,50 % en 2025 (non garanti), sur une durée de placement recommandée de 8 à 12 ans, avec un risque de perte en capital et une liquidité non garantie. Pour situer son couple rendement/risque, [comparez les SCPI](/scpi/choisir-vos-scpi) ou parlez-en avec un consultant de La Centrale des SCPI, conseil transparent agréé CIF/AMF.
Market cap€173.1MOutstanding shares157,384Book value€1,049.35PB ratio+4.83%Yield5.5%Subscription fees10%Management fees10.2%Minimum subscription€1,100POR97.65%FOR96.7%StatusOpenEnjoyment period5 MonthsDismembermentNo
Providermagellim reimTypehealthcareCategoryYielding PNLRConfrontationQuarterlyCapitalVariableInvestors 2,935
